| Author |
 Topic  |
|
Karnaa
Member
614 Posts |
 Posted - 2007/05/18 : 09:42:24
|
Det är så att vi flyttat från vår hyresrätt (för en vecka sedan) som ägs av Bostadsbolaget i Göteborg som vi har betalt hyra t.o.m. 31maj.
Nu är det så att för 2 veckor sedan så kom hyresvärden hem och ville titta på spisen och parkettgolvet pga att han som skall ta över lägenheten hade synpunkter om byte samt slipning av parkett.
Hyresvärden titta och sa att han återkommer hur det blir med detta.För 1 vecka sedan så ringde den nya hyresgästen mig på mobilen (hyresvärden hade givit honom mitt nummer)och frågade om han kunde börja flytta in saker i förråden!!! Han sa även att de skulle byta ut spisen och slipa golvet.När vi var i lägenheten igår så hade de gått in och bytt spisen utan att fråga mig om de fick! Sen skall de ju även slipa golvet innan den nya gästen flyttar in. Jag har ju betalt hyra (4000:-) till den 31maj och om de vill komma in (som värden sa runt den 25maj),skall jag inte kunna få tillbaka 1veckas hyra dvs 1000:-.
Sen hur katten skall vi göra med städningen.
Skall de slipa golvet i hall och vardagsrum så dammar det väl en hel del?
Snälla hjälp oss att tackla värden,brukar alltid vara för "dum" snäll. Tack på förhand |
Nybliven husägare :O)
Integra Research RDC-7,AAD Q-40,Q-20C,Q-10,Q-1000 samt SUBMASTER 11,Vincent SAV-P200 och SP-997 och Marantz DV-9500,Marantz TT-15S1,Electrocompaniet ECP-1 riaa,LG 42PX5R,Audioquest Vulcano,Caldera,Anaconda,King Cobra,Eagle Eye,HDMI-3,Supra m.m.
http://www.minhembio.com/Karnaa
http://www.hififorum.nu/forum/topic.asp?TOPIC_ID=40942&SearchTerms=karnaa |
|
|
global
Member
314 Posts |
Posted - 2007/05/18 : 10:09:50
|
| Resonera med hyresgästföreningen. |
 |
|
|
kaffekoppen
Semesterfirare
1415 Posts |
Posted - 2007/05/18 : 10:20:45
|
Jag föreslår att ni kommer överrens med hyresvärden om beloppsnedsättning om de vill ha tillgång till lägenheten tidigare. Berätta att du hade planerat in flyttstädningen under den veckan de skall slipa golv och fråga helt enkelt om det är okej för dem att du som ersättning slipper flyttstädningen. Jag utgår från att ni redan flyttat ut isåfall. Har ni inte gjort det, så skulle jag påtalat att du tyvärr inte har möjlighet att dels flytta ut tidigare och därför saknar möjlighet att hjälpa dem, utan att de får sköta iordningställandet av tillträdande hyresgäst krav efter tillträdesdagen - vilket är det normala!
Tillgång till förråden får de på tillträdesdagen om inte du ställer upp med det, vilket jag iallafall hade gjort om jag redan tömt mitt förråd. Igen, under förutsättning att du redan tömt förråden. Där är du ju bara hjälpsam.
Edit: Såg att ni redan flyttat ut!! Då skall ni absolut ha tillbaka det ni betalat in i hyra för den perioden hyresvärden vill disponera lägenheten, antingen i form av ekonomisk ersättning eller slippa kravet på städning. Har ni redan flyttstädat, så be om en besiktning innan de slipar och kräv ekonomisk kompensation för tidsperioden.
Grattis till huset! |
Ordförande LTS- bättre och informativare hemsida utlovas!
Jämför alltid själv - ingen annan har dina öron!
|
|
|
|
kaffekoppen
Semesterfirare
1415 Posts |
Posted - 2007/05/18 : 10:23:48
|
quote:
Resonera med hyresgästföreningen.
Självklart, under förutsättning att de är medlemmar. Min erfarenhet är dock att hyresvärden ofta är tillmötesgående på de här punkterna. Det vet jag sedan tidigare då jag arbetat åt Stena Fastigheter i göteborg.
Alla är intresserade av en smidig lösning. Prata med hyresvärden så löser det sig nog smidigt.
I annat fall, så tag kontakt med hyresgästföreningen iallafall. Det är bra att de informeras om hur hyresvärden agerar.
Slutsats: Var tillmötesgående, men var inte dumsnäll  |
Ordförande LTS- bättre och informativare hemsida utlovas!
Jämför alltid själv - ingen annan har dina öron!
|
Edited by - kaffekoppen on 2007/05/18 10:24:06 |
|
|
|
snare2
Member
547 Posts |
Posted - 2007/05/18 : 11:07:14
|
Hej
En hyresvärd får INTE gå in i ditt hem utan att ha frågat om det är ok från din sida.
Har du möbler kvar i lägenheten?
Om den ny hyresgästen vill flytta in i din bostad så får han betala hyra för de veckor som återstår, detta är inte mera än rätt iom att den nya hyresgästen får tillgång till lägenheten.
Städning skall inte du stå för när hyresbloaget gör en renovering/slipning av ditt golv.
*******************************************************************
Hemfridsbrott
Hemfridsbrott är i svensk rätt ett brott där man utan tillåtelse från vederbörande tränger sig in eller uppehåller sig i någons bostad (till exempel i rum, hus, gård eller fartyg).
I 4 kap 6 § brottsbalken står:
"Den som olovligen intränger eller kvarstannar där annan har sin bostad, vare sig det är rum, hus, gård eller fartyg, dömes för hemfridsbrott till böter.
Intränger eller kvarstannar någon eljest obehörigen i kontor, fabrik, annan byggnad eller fartyg, på upplagsplats eller på annat dylikt ställe, dömes för olaga intrång till böter.
Är brott som i första eller andra stycket sägs grovt, dömes till fängelse i högst två år."
Sätt hårt mot hårt!!
Det är antagligen nog inte bara hos dig som hyresvärden går in utan lov!.
Ta kontakt med föreningen eller bolaget du bor hos, & tala med dem.
Om detta inte hjälper så tycker jag att du gör en polisanmälan!.
Mvh |
|
|
|
kaffekoppen
Semesterfirare
1415 Posts |
Posted - 2007/05/18 : 11:11:37
|
Hyresvärden har inte gått in utan lov. Han ställde en fråga.
Kommande hyresgästen har ställt en fråga avseende ett förråd, klart som korvspad man hjälper till med det om man inte nyttjar utrymmet.
Tillmötesgående är ledordet som jag ser det. Utan att för den sakens skull bli dumsnäll! |
Ordförande LTS- bättre och informativare hemsida utlovas!
Jämför alltid själv - ingen annan har dina öron!
|
|
|
|
Karnaa
Member
614 Posts |
Posted - 2007/05/18 : 11:18:14
|
Kaffekoppen.
Hyresvärden har gått in utan lov från mig,han sa att han skulle höra av sig innan de gör något. |
Nybliven husägare :O)
Integra Research RDC-7,AAD Q-40,Q-20C,Q-10,Q-1000 samt SUBMASTER 11,Vincent SAV-P200 och SP-997 och Marantz DV-9500,Marantz TT-15S1,Electrocompaniet ECP-1 riaa,LG 42PX5R,Audioquest Vulcano,Caldera,Anaconda,King Cobra,Eagle Eye,HDMI-3,Supra m.m.
http://www.minhembio.com/Karnaa
http://www.hififorum.nu/forum/topic.asp?TOPIC_ID=40942&SearchTerms=karnaa |
|
|
|
kaffekoppen
Semesterfirare
1415 Posts |
Posted - 2007/05/18 : 11:24:26
|
| Prata med hans chef. Omedelbart. Idag. |
Ordförande LTS- bättre och informativare hemsida utlovas!
Jämför alltid själv - ingen annan har dina öron!
|
|
|
|
Karnaa
Member
614 Posts |
Posted - 2007/05/18 : 11:36:17
|
Tyvärr så var han ledig idag och även kvartersvärden.
Jag pratade dock med en annan och ha sa att så får det absolut inte gå till! Verkar som kvartersvärden inte är riktigt 100,han som skall flytta in sa att värden hade ringt honom och trott att det var mig han pratade med. |
Nybliven husägare :O)
Integra Research RDC-7,AAD Q-40,Q-20C,Q-10,Q-1000 samt SUBMASTER 11,Vincent SAV-P200 och SP-997 och Marantz DV-9500,Marantz TT-15S1,Electrocompaniet ECP-1 riaa,LG 42PX5R,Audioquest Vulcano,Caldera,Anaconda,King Cobra,Eagle Eye,HDMI-3,Supra m.m.
http://www.minhembio.com/Karnaa
http://www.hififorum.nu/forum/topic.asp?TOPIC_ID=40942&SearchTerms=karnaa |
|
|
|
kaffekoppen
Semesterfirare
1415 Posts |
Posted - 2007/05/18 : 12:08:33
|
| Ta det på måndag. Och prata även kompensationen med hans chef. |
Ordförande LTS- bättre och informativare hemsida utlovas!
Jämför alltid själv - ingen annan har dina öron!
|
|
|
|
LeoArietis
Member
1953 Posts |
Posted - 2007/05/19 : 11:57:48
|
http://www.notisum.se/rnp/SLS/lag/19700994.htm#K12P26S1
Jordabalk (1970:994) 12 Kap. Hyra
26 § Hyresvärden har rätt att utan uppskov få tillträde till lägenheten för att utöva nödvändig tillsyn eller utföra förbättringsarbeten som inte kan uppskjutas utan skada. När lägenheten är ledig till uthyrning, är hyresgästen skyldig att låta den visas på lämplig tid.
Efter tillsägelse minst en månad i förväg får hyresvärden i lägenheten låta utföra mindre brådskande förbättringsarbeten som inte vållar väsentligt hinder eller men i nyttjanderätten. Sådana arbeten får dock inte utan hyresgästens medgivande utföras under den sista månad som hyresförhållandet består. Vill hyresvärden utföra annat arbete i lägenheten, får hyresgästen inom en vecka från det att han fick meddelande om detta säga upp avtalet till upphörande. Sådant arbete får inte utan hyresgästens medgivande påbörjas förrän avtalet sålunda kunnat bringas att upphöra. Bestämmelserna i detta stycke gäller inte arbete som hyresvärden har utfäst sig att utföra åt hyresgästen eller som han genom ett åtgärdsföreläggande har ålagts att utföra.
I fall som anges i första eller andra stycket skall hyresvärden tillse att hyresgästen ej förorsakas större olägenhet än nödvändigt. Skada som förorsakas hyresgästen genom arbete som avses i andra stycket skall ersättas av hyresvärden, även om skadan icke beror på hans försummelse.
Hyresgästen är skyldig att tåla inskränkningar i nyttjanderätten, som föranleds av nödvändiga åtgärder för att utrota ohyra i fastigheten, även om den av honom hyrda lägenheten inte besväras av ohyra. Därvid gäller 17 § andra stycket.
Underlåter hyresgästen att bereda hyresvärden tillträde till lägenheten när denne har rätt till det, får kronofogdemyndigheten meddela särskild handräckning. I fråga om sådan handräckning finns bestämmelser i lagen (1990:746) om betalningsföreläggande och handräckning. Lag (1991:850). |
Min anläggning: http://www.hififorum.nu/forum/topic.asp?TOPIC_ID=30125
|
Edited by - LeoArietis on 2007/05/19 12:00:27 |
|
|
|
LeoArietis
Member
1953 Posts |
Posted - 2007/05/19 : 12:16:15
|
Enligt andra stycket så är omslipning av golv en åtgärd som du enligt JB 12:26 inte skall behöva tåla då den vållar väsentligt men i ditt nyttjande av lägenheten.
Spisbyte är en åtgärd som värden får genomföra även under sista månaden under förutsättning att det går ganska fort och enkelt, (kortare tid än några timmar) men givetvis skall värden fråga dig om att få tillträde till din lägenhet innan spisbytet sker.
Du bör diskutera med hyresvärden om en reduktion av hyran, alternativt att ditt hyresavtal upphör och du får pengar tillbaka för den återstående tiden. Tänk på att lösa städningsfrågan. |
Min anläggning: http://www.hififorum.nu/forum/topic.asp?TOPIC_ID=30125
|
|
|
|
Karnaa
Member
614 Posts |
Posted - 2007/05/20 : 22:36:43
|
Tack så mycket för all hjälp!
Vi har nu städat ur lägenheten och har bara det sista i förråden att tömma samt borsta.Han kommer med all säkerhet att ringa mig imorgon.
Skall kräva en 1/4 avdrag på hyran,kan jag verkligen hota med polisanmälan? |
Nybliven husägare :O)
Integra Research RDC-7,AAD Q-40,Q-20C,Q-10,Q-1000 samt SUBMASTER 11,Vincent SAV-P200 och SP-997 och Marantz DV-9500,Marantz TT-15S1,Electrocompaniet ECP-1 riaa,LG 42PX5R,Audioquest Vulcano,Caldera,Anaconda,King Cobra,Eagle Eye,HDMI-3,Supra m.m.
http://www.minhembio.com/Karnaa
http://www.hififorum.nu/forum/topic.asp?TOPIC_ID=40942&SearchTerms=karnaa |
|
|
|
B-200
fd. asimov66
4687 Posts |
Posted - 2007/05/20 : 22:40:23
|
| jupp |
.....Med reservation för subjektivitet och stavfel |
|
|
|
iroise
Member
1753 Posts |
Posted - 2007/05/20 : 23:03:01
|
| Dom kan vara svårtacklade! Själv hade jag inte "ropat på förstärkt polis2 utan informerat vården om att jag skall låta en jurist titta på förfarandet! |
|
|
|
kaffekoppen
Semesterfirare
1415 Posts |
Posted - 2007/05/21 : 08:49:16
|
| Och jag skulle pratat med kvartersvärdens chef, naturligtvis också klargöra att du kan låta en jurist titta på ärendet om de vill ;) |
Ordförande LTS- bättre och informativare hemsida utlovas!
Jämför alltid själv - ingen annan har dina öron!
|
|
|
|
kaffekoppen
Semesterfirare
1415 Posts |
Posted - 2007/05/21 : 08:49:57
|
| Men glöm inte ödmjukheten... det kan komma ett tillfälle när du kan tänka dig bo hos dem igen... man vet aldrig... |
Ordförande LTS- bättre och informativare hemsida utlovas!
Jämför alltid själv - ingen annan har dina öron!
|
|
|
|
B-200
fd. asimov66
4687 Posts |
Posted - 2007/05/21 : 09:57:42
|
jag håller med alla de inlägg som komit efter mitt "jupp" dock är det så att man kan polisanmäla, men det skall inte vara det första man hotar med. hot är aldrig bra, fråga han skulle inte ni säga ifrån INNAN ni gick in i min lägenhet? jag upplevde det som kränkande nä ni varit i min lägenhet utan att jag varit förvarnad. Lägg ej mer vikt vid det, låt personens hjärna göra tankearbetet. Diskutera sedan kring om ni kan få tillbaka på hyran då personen vill ha tidigare åtgång till lägenheten. OM deta ej går, så säg till dessa att då får du återkomma och kontakta då ett juridiskt ombud (hyresgästföreningen har kostnadsfri konsultation om man är medlem). Kör så det ryker.
Ville bara förklara mig. |
.....Med reservation för subjektivitet och stavfel |
|
|
|
nahoj
Member
1542 Posts |
Posted - 2007/05/21 : 10:12:59
|
| Det är ju inga jättesummor det rör sig om, så jag tror nog att Värden kommer vara tillmötesgående |
Min hemsida/Blogg
http://johanstephan.com/
|
|
|
|
EngelholmAudio
Member
8209 Posts |
Posted - 2007/05/21 : 10:52:51
|
Det är en olaglighet det din hyresvärd gjort. Han måste be om lov för att gå in med sin nyckel.
Ödmjukheten som kaffekoppen lyfter fram är väldigt viktig. Den är alltid första alternativet och brukar vara den man kommer längst på. I bakhuvudet har du självklart full koll på dina rättigheter och att om det är så så kan du gå till polisen och och anmäla det.
Du har essen i din hand.
|
Äger, driver och är engelholm audio (i Blekinge).
Egna produkter, Krell, ARC. Akustikkonsultation medelst Svanå's produkter.
Bara för att det går att hänga på väggen betyder det inte att den har bra akustiska egenskaper som främjar musikupplevelsen!
|
|
|
|
iroise
Member
1753 Posts |
Posted - 2007/05/21 : 11:59:37
|
| Resonerandet/ödmjukheten skriver jag under på till 100% |
|
|
|
Karnaa
Member
614 Posts |
Posted - 2007/05/21 : 23:32:59
|
Dagen började med att hyresvärden talade in ett meddelande på mitt mobilsvar,och sa att vi måste städa hela lägenheten och att det inte blir något damm efter att de slipat ekparketten
Efter det så ringde jag och pratade med distriktschefen och han skulle direkt ta upp detta med värden,och han sa även att det är upp till mig att bestämma om jag vill låta dem komma in.En kvart senare ringer den nya hyresgästen och säger att om han får börja ställa in saker i förråden samt att jag låter dem slipa parketten så betalar han mig 1000:-! Så nu känns det lite bättre.
Kan ju säga att distriktschefen var en riktigt trevlig kille och beklagade djupt det som hänt.
Tack alla för er hjälp |
Nybliven husägare :O)
Integra Research RDC-7,AAD Q-40,Q-20C,Q-10,Q-1000 samt SUBMASTER 11,Vincent SAV-P200 och SP-997 och Marantz DV-9500,Marantz TT-15S1,Electrocompaniet ECP-1 riaa,LG 42PX5R,Audioquest Vulcano,Caldera,Anaconda,King Cobra,Eagle Eye,HDMI-3,Supra m.m.
http://www.minhembio.com/Karnaa
http://www.hififorum.nu/forum/topic.asp?TOPIC_ID=40942&SearchTerms=karnaa |
|
|
|
kaffekoppen
Semesterfirare
1415 Posts |
Posted - 2007/05/22 : 00:54:28
|
Kul!
Ibland är det tyvärr så att man får ta saken en nivå högre.. |
Ordförande LTS- bättre och informativare hemsida utlovas!
Jämför alltid själv - ingen annan har dina öron!
|
|
|
|
forken
semester på egen begäran
818 Posts |
Posted - 2007/05/22 : 02:29:15
|
Min bror råkade ut för något liknande. En fredag kom han hem lite tidigare än vanligt och hittade då hyresvärden + någon hantverkare i lägenheten. En av dem kollade tv och den andra stod och provade några av min brors golfklubbor.
När han frågade vad de gjorde där så fick han svaret:
-Så du spelar också golf? Vilket handikapp har du?
Kom fram att de var där för att kolla på fläkten i köket som han klagat på ett par månader tidigare. |
|
|
|
EngelholmAudio
Member
8209 Posts |
Posted - 2007/05/22 : 09:17:46
|
Det var glädjande att höra, Karnaa!
Använd tusingen till nått kul!
|
Äger, driver och är engelholm audio (i Blekinge).
Egna produkter, Krell, ARC. Akustikkonsultation medelst Svanå's produkter.
Bara för att det går att hänga på väggen betyder det inte att den har bra akustiska egenskaper som främjar musikupplevelsen!
|
|
|
|
Karnaa
Member
614 Posts |
Posted - 2007/05/22 : 20:18:07
|
Det har jag redan gjort!
Blev 20 meter Supra Lorad samt ett Furutech vägguttag |
Nybliven husägare :O)
Integra Research RDC-7,AAD Q-40,Q-20C,Q-10,Q-1000 samt SUBMASTER 11,Vincent SAV-P200 och SP-997 och Marantz DV-9500,Marantz TT-15S1,Electrocompaniet ECP-1 riaa,LG 42PX5R,Audioquest Vulcano,Caldera,Anaconda,King Cobra,Eagle Eye,HDMI-3,Supra m.m.
http://www.minhembio.com/Karnaa
http://www.hififorum.nu/forum/topic.asp?TOPIC_ID=40942&SearchTerms=karnaa |
Edited by - Karnaa on 2007/05/22 20:18:42 |
|
|
|
Topic |
|
All Forums
HiFi Off Topic - Fritt Forum
New Topic
Topic Locked
Printer Friendly