| Author |
 Topic  |
|
Sondek
Member
378 Posts |
 Posted - 2006/05/07 : 13:04:04
|
När man går i bostads tankar som jag blir man fort varse om att månadskostnaden är lägre på en villa än en bostadsrätt eller hyreslägenhet...
Känns lite konstigt att det är på det sättet?
En villa på ca 120 kvm + lite biyta är billigare/månad än en 4 rummare på 80 kvm?
Va för ä di på detta viset? |
Bättre och bättre dag för dag :-) |
|
|
Ampalang
fd. drbob
1136 Posts |
Posted - 2006/05/07 : 13:16:53
|
| Man betalar ju för underhållet av lghtn, det får du räkna in i månadskostnaden för husen också. Sen ska väl lägenheter generera lite vinst också... |
 |
|
|
johan.björklund
Reportage-Harry -05 & -07, 100.000-klubben!
20859 Posts |
Posted - 2006/05/07 : 13:39:09
|
Där är bostadsbrist o nybyggnation kostar skjortan att bo i. Så priserna går spickrakt upp  |
>musik förmedlingen<
Medlem av det Skånska välljuds sällskapet eoJEUD
|
|
|
|
boombox
Member
759 Posts |
Posted - 2006/05/07 : 15:54:00
|
För att lägenhet rules!!
PS. Har du verkligen räknat in driftskostnader på huset? |
|
|
|
Patrik B
Member
440 Posts |
Posted - 2006/05/08 : 14:14:56
|
Jag och min fru var hos banken för ca två år sedan för att räkna lite på ett villaboende.
Objektet det rörde sig om var en nyproducerad villa på 120kvm. Enligt den kalkylen skulle vi hamna kring 12000kr i månaden i boendekostnad. (Men lån på ca 1.500.000kr)
Nu köpte vi istället ett bostadsrättsparhus på 106kvm i ett mycket mera centralt läge. Kostnaden nu ligger kring 9000kr i månaden.
Hmm, undrar om det skulle bli mycket dyrare kalkyler för villa boende om det fanns en underhållsplan med till huset så att man skulle kunna budgetera för reparationerna som kommer. |
Mvh
Patrik B |
|
|
|
filikoster
Member
692 Posts |
Posted - 2006/05/08 : 15:59:15
|
Jag har precis flyttat från bostadsrätt till villa. Skillnaden i köpeskilling mellan lägenheten och huset var inte så stor, så i vårt fall kommer vi nog få en lägre boendekostnad än vi hade i lägenheten. Det lär väl visa sig efter något halvår om det stämmer...
Priserna i allmänhet är helt sjuka. Jag har ett flertal vänner som allvarligt överväger att köpa kåkar för 4 miljoner. Det är lätt att bli fartblind när räntorna fortfarande är låga. |
Never trust someone who claims to be God. |
|
|
|
Martin.M
Semesterfirare
3556 Posts |
Posted - 2006/05/08 : 17:01:13
|
Bor i villa för 1.200.000:- ungefär, går på ca 9.000:- men då är det inkl allting, el, värme, sophämtning, samfällighetsavgift osv osv. av de 9.000:- är 2.000:- amorteringar.
Snart ska vi värdera huset, har renoverat lite, då kommer antagligen alla topplån att försvinna.
Så bor man inte i någon storstad men löjligt höga priser så är det klart fördelaktigt att bo i villa (tycker jag). |
admin @ Minhembio.com & självutnämnd Squeezbox-expert |
Edited by - Martin.M on 2006/05/08 17:01:51 |
|
|
|
Björn-Ola
Trädgårdsmästarn, 100.000-klubben
7949 Posts |
Posted - 2006/05/08 : 17:10:56
|
Produktionskostnaden per kvm för en villa är faktiskt lägre än för en lägenhet.
Men det påverkar ju bara när man köper nyproducerat. |
"Innan man är riktigt säker är man ofta tvärsäker" |
|
|
|
d.ma
Member
233 Posts |
Posted - 2006/05/08 : 19:37:49
|
att oxå tänka på är att man har mycket mera omkostnader att
bo i villa,,mycket underhåll,,huset skall målas,renoveras fixas lite här o där,köpas gräsklippare,,utemöbler, mm mm mm mm mm mm mm mm
mm mm,,,MEN det är det värt, underbart med egen villa ruskigt roligt. |
|
|
|
johan.björklund
Reportage-Harry -05 & -07, 100.000-klubben!
20859 Posts |
Posted - 2006/05/08 : 19:55:38
|
Bor i hyresrätt utan direkta grannar. Helt ok trädgård som tillhör huset med förråd med utemöbler , litet växthus mm mm. Lägenheten är på 110 kvm mitt i centrum av Trelleborg o det kostar 5500 :- exklusive el inklusive parkering
Köpa hus , tror inte det  |
>musik förmedlingen<
Medlem av det Skånska välljuds sällskapet eoJEUD
|
|
|
|
reeltoreel
Member
3454 Posts |
Posted - 2006/05/08 : 20:11:33
|
quote:
Lägenheten är på 110 kvm mitt i centrum av Trelleborg o det kostar 5500 :- exklusive el inklusive parkering
Bor i skapligt nytt (byggt 1990) hus på landet a 180 kvm och har ungefär samma kostnader.(1000:- spänn billigare faktisk)
Bo i stan i en lägenhet/borätt.
Tror inte det |
"We don't need no stinkin' robot-assembled, computer-
controlled black plastic throw away stuff pretending to be audio gear." - Rick Stout, |
|
|
|
johan.björklund
Reportage-Harry -05 & -07, 100.000-klubben!
20859 Posts |
Posted - 2006/05/08 : 20:35:38
|
Om vi nu ska vara sån då får vi ju räkna ihop vad era transportkostnader per månad är
Har man pengar över efter att ha tex sålt en bostadsrätt eller bor långt ute i ödemarken () så blir det helt andra summor. |
>musik förmedlingen<
Medlem av det Skånska välljuds sällskapet eoJEUD
|
|
|
|
LeoArietis
Member
1953 Posts |
Posted - 2006/05/08 : 22:26:21
|
Hyreslägenheterna skall ju generera någon sorts vinst för ägaren som avkastning för
1) insatt kapital (fastighetsägaren har ju lån eller alternativkostnad för kapitalet)
2) värdeminskning
Hyresgästen behöver inte stå för inre eller yttre underhåll och glöm inte bort så enkla saker som snöskottning, (trapp-) städning och trädgård på det yttre underhållet. Villaägaren kan fixa mycket själv vilket gör att arbetskostnaden blir lägre jämfört med inhyrda hantverkare/entreprenörer i hyresrätten. (Inga sociala avgifter, skatter, avtalsenliga löner, försäkringar, eventuella vinstkrav hos inhyrd firma, toppa allt med MOMS)
Märkligt nog så är flerfamiljshus ofta dyrare i byggkostnad per kvadratmeter än småhus. Varför tvista di lärde om ännu...
EXTREMT lågt bostadsbyggande i Sverige under åren 1990-2004 har skapat ett bostadsunderskott som visserligen döljs pga många fler "mambos" än för 15 år sedan. Brist på bostäder gör att priserna går upp, speciellt i atraktiva områden.
Hyresrätterna har inte fri prissättning, så då ökar kötiden i stället. (Är det +40 års väntetid på en hyresrätt i Stockholm innanför tullarna?) Eftersom hyresrätterna inte har fri prissättning så är det atraktivt för hyresrättsinnehavarna i atraktiva områden att ombilda till bostadsrätter, då fastighetsägaren kan få lite mer betalt av en förening jämfört med vad en köpare av hyresfastighet kan betala. En bostadsrättsförening har vidare hembudsrätt (förtur) mot en annan köpare. Den enskilda bostadsrättsköparen kan sedan räkna hem vinsten vid en eventuell försäljning, alternativt få minskade månadskostnader genom att man själv gör underhållsinsatser eller att man har lägre krav på förräntning av det egna kapitalet.
Låga räntor gör lånen billigare vilket ökar köparnas förmåga att betala för hus/bostadsrätt.
I Malmö/Öresundsregionen driver inflyttande Danskar upp priserna då de köper lägenheter utan att själva flytta från en lägenhet i Malmö. (dvs utbudet av lägenheter till försäljning minskar då Danskarna inte släpper ifrån sig någon "gammal" lägenhet i Malmö)
(Det här inlägget är inte smack politiskt utan bara belyser om sakförhållandena och vilka mekanismer som verkar på den Svenska bostadsmarknaden.) |
Min anläggning: http://www.hififorum.nu/forum/topic.asp?TOPIC_ID=30125
|
Edited by - LeoArietis on 2006/05/08 22:27:32 |
|
|
|
LeoArietis
Member
1953 Posts |
Posted - 2006/05/08 : 22:33:39
|
| Många människor har ju anpassat sitt betenende till de långa kötiderna på hyresrätter i atraktiva områden genom att vara villiga att betala rejält med svarta pengar för ett förstahandskontrakt. Det är förvisso olagligt och hyresrätten kan bli förverkad, men likväl så är det något som är en realitet och priser på +150000 kr per rum är inte ovanligt. Ibland försöker "säljaren" mörka genom att vilja sälja tex persienner och heltäckningsmatta för några hundratusen...! |
Min anläggning: http://www.hififorum.nu/forum/topic.asp?TOPIC_ID=30125
|
|
|
|
reeltoreel
Member
3454 Posts |
Posted - 2006/05/09 : 07:17:19
|
quote:
Om vi nu ska vara sån då får vi ju räkna ihop vad era transportkostnader per månad är
Jo det är ju klart
Tillsammans kör vi upp bränsle för ca 3500:- per månad enbart för att ta sig till jobbet
För att inte prata om vad det kostar med 2 bilar.
Men det tycker vi att det är värt bara för att slippa bo i stan.
|
"We don't need no stinkin' robot-assembled, computer-
controlled black plastic throw away stuff pretending to be audio gear." - Rick Stout, |
|
|
|
rannagarden
Reportage-Harry 2006
4161 Posts |
Posted - 2006/05/09 : 12:24:45
|
Och jobbar man i stan så har man oftast löner som speglar en livs-stil förknippad med den "dyrare" stadsmiljön. Varpå många tycker det är bra att pendla ett stycke. Dock sprider sig priserna utåt sedan några år tillbaks, så man får pendla längre...
Bor på landet. Och det är såå härligt.
Mvh,
M |
|
|
|
Martin.M
Semesterfirare
3556 Posts |
Posted - 2006/05/09 : 12:36:10
|
Man måste ju inte bo på landet heller för att bo i hus, kan bo i stan också  |
admin @ Minhembio.com & självutnämnd Squeezbox-expert |
|
|
|
johan.björklund
Reportage-Harry -05 & -07, 100.000-klubben!
20859 Posts |
Posted - 2006/05/10 : 00:16:18
|
quote:
Men det tycker vi att det är värt bara för att slippa bo i stan.
 |
>musik förmedlingen<
Medlem av det Skånska välljuds sällskapet eoJEUD
|
|
|
|
Sondek
Member
378 Posts |
Posted - 2006/05/12 : 18:41:42
|
quote:
För att lägenhet rules!!
PS. Har du verkligen räknat in driftskostnader på huset?
Jo i de kalkyler jag kikat så har man räknat in driftkostnaderna.
Visst kan det bli högre kostnader om man vill ha åkgräsklippare, snöslunga, bygger stor altan eller japansk trädgård
Men om man bara utgår från att man skall måla om huset + byta ut eventuell rutten planka, och normalt underhåll så blir det inte så mycket utspritt på flera år.
Nu pratar jag om villor eller bostadsrätter på mindre orter och som jag då i en mindre ort uppe i Norrland.
I Stockholm, göteborg stämmer nog inte mitt påstående lika bra... |
Bättre och bättre dag för dag :-) |
|
|
|
PeterL
Semesterfirare
371 Posts |
Posted - 2006/05/12 : 19:05:24
|
quote:
Jo i de kalkyler jag kikat så har man räknat in driftkostnaderna.
Visst kan det bli högre kostnader om man vill ha åkgräsklippare, snöslunga, bygger stor altan eller japansk trädgård
Men om man bara utgår från att man skall måla om huset + byta ut eventuell rutten planka, och normalt underhåll så blir det inte så mycket utspritt på flera år.
I underhållskostnader bör man räkna in att grunden måste dräneras om någon gång, taket underhållas, oljepannan/elementen bytas, mm, mm.
Många glömmer räkna med underhåll o reparationer då de kalkylerar på husboende. I en bostadsrättsförening med långsiktiga underhållsplaner och sund ekonomi så är ju en del av detta redan inräknat i nuvarande månadsavgifter. |
PeterL |
|
|
|
Sondek
Member
378 Posts |
Posted - 2006/05/12 : 20:52:21
|
Om huset har källare så åker man kanske på en omdränering var 15-25 år beroende på mark förhållanden.
Torpargrund eller betongplatta kräver i stort sett inget underhåll. Om man har rasskydd av oljemasonit typ så bör man byta tilll plåt eller glasfiber för då behöver man knappast byta dessa igen under sin livstid.
Plåt tak kan man behöva laga byta men då pratar vi om 20-30 års intervaller.
Takpannor kan väl behöva lagas någon gång.
Har man papptak så kan man lägga på ett nytt lager med tjärpapp kanske vart 20 år...
Jag vill nog hävda att man med minimalt underhåll kan bo billigare i villa än i vissa bostadsrätter med dagens priser. Jömför man dessutom en villa med lika många kvadratmeter som med en bostadsrätt... ja då är nog villan överlägset billigast.
Men för latmasken är definitivt bostadsrätten att föredra
|
Bättre och bättre dag för dag :-) |
|
|
|
PeterL
Semesterfirare
371 Posts |
Posted - 2006/05/12 : 21:42:09
|
quote:
Om huset har källare så åker man kanske på en omdränering var 15-25 år beroende på mark förhållanden.
Torpargrund eller betongplatta kräver i stort sett inget underhåll. Om man har rasskydd av oljemasonit typ så bör man byta tilll plåt eller glasfiber för då behöver man knappast byta dessa igen under sin livstid.
Plåt tak kan man behöva laga byta men då pratar vi om 20-30 års intervaller.
Takpannor kan väl behöva lagas någon gång.
Har man papptak så kan man lägga på ett nytt lager med tjärpapp kanske vart 20 år...
Jag vill nog hävda att man med minimalt underhåll kan bo billigare i villa än i vissa bostadsrätter med dagens priser. Jömför man dessutom en villa med lika många kvadratmeter som med en bostadsrätt... ja då är nog villan överlägset billigast.
Men för latmasken är definitivt bostadsrätten att föredra
Ja, det verkar vara rimliga tider du gissar på. En omdränering kan ju dock gå på runt 100kkr och om man har altan el dyl och anlitar någon för att göra det så kan det ju bli ännu dyrare. Om man slår ut det på en 20års period så blir det ju en del per månad. Element, fönster, pannor, elsystem, badrumsrenovering, etc kan ju också bli en del. Fastighetsskatten kan ju också vara en rätt tung post. Om man gör minimalt underhåll så faller ju bostaden i värde, det bör man ju också räkna med på kostnadssidan. Sedan så gör en del jämförelser mellan hus en bit ut från centrala delarna av en stad med lägenheter som ligger mer centralt. Om jämförelsen ska vara rättvis bör man jämföra inom samma område. Några av våra bekanta med villa har uppskattat att de ovanpå räntor o direkta driftskostnader måste kalkylera med 1500-2000kr/månad på lång o kortsiktigt underhåll o annat som måste göras. Naturligtvis svårt att jämföra men intressant är det i alla fall. Vi bor i en centralt belägen bostadsrätt men tittade även på villor innan vi köpte vår nuvarande bostadsrätt. |
PeterL |
Edited by - PeterL on 2006/05/12 21:46:13 |
|
|
|
JonasY
Member
1019 Posts |
Posted - 2006/05/12 : 22:42:10
|
Sen stiger ju villor ofta i värde. Det beror ju på läge, tid och så - men t.ex där vi bor nu har villapriserna ökat otroligt de senaste åren. Så de som köpte ett hus för säg 15 år sedan, har betalat av lånen (eller har lite kvar), har ju i princip tillgångar på två-tre millar. Då tror jag man skiter i om takplattorna måste bytas var 20:e år
Edit: Men precis som PeterL pekar ut så har detta knappast nått med topic att göra
Jag tror dock man väljer det man trivs bäst med ... |
Music Streamer+ > Musical Fidelity A1 > Ino Audio pIP |
Edited by - JonasY on 2006/05/13 00:41:48 |
|
|
|
PeterL
Semesterfirare
371 Posts |
Posted - 2006/05/12 : 23:15:53
|
quote:
Sen stiger ju villor ofta i värde. Det beror ju på läge, tid och så - men t.ex där vi bor nu har villapriserna ökat otroligt de senaste åren. Så de som köpte ett hus för säg 15 år sedan, har betalat av lånen (eller har lite kvar), har ju i princip tillgångar på två-tre millar. Då tror jag man skiter i om takplattorna måste bytas var 20:e år
Ja, men det är ju en helt annan sak. Både bostadsrätter o villor har stigit en hel del sedan de senaste 15 åren. Det vi kan säga med säkerhet är att de har stigit men hur det blir framöver vet vi inte.
Räntorna kanske går upp, finns en del som talar för det, och då kanske det blir nedgång istället. Att någon skiter i kostnader bidrar kanske inte så mycket till jämförelsen villa kontra bostadsrätt. |
PeterL |
|
|
|
rannagarden
Reportage-Harry 2006
4161 Posts |
Posted - 2006/05/13 : 00:30:31
|
quote:
Torpargrund eller betongplatta kräver i stort sett inget underhåll.
Torpargrund? Underhållsfri? HAHAHAHA
Mvh,
M |
|
|
|
Sondek
Member
378 Posts |
Posted - 2006/05/13 : 13:37:39
|
quote:
Torpargrund? Underhållsfri? HAHAHAHA
Med en fräsh väl avluftad grund så skall det inte krävas något underhåll!
En del får montera in avfuktningsanordning men i övrigt kan jag inte komma på något annat förutom rasskydd då i fall man har den gamla oljemasoniten som ruttnar till slut. Byt ut mot plåt eller glasfiber så håller den livet ut |
Bättre och bättre dag för dag :-) |
|
|
|
Topic |
|
All Forums
HiFi Off Topic - Fritt Forum
New Topic
Topic Locked
Printer Friendly